Gestützt auf diesen Ansatz ergibt sich bei einer vollständigen (Selbst-)Nutzung ein Marktwert von CHF 3.2 Mio. (Basisdaten gemäss Gutachten L.)
bis CHF 4.4 Mio. (Basisdaten gemäss Gutachten M.). Auszugehen ist vom
im Jahr 2013 noch bestehenden Mietvertrag mit der AD. AG mit einer Miete
von CHF 291'000.00, einem Kapitalisierungssatz von 5.53 % (Gutachten
M.) bzw. 7.12 % (Gutachten L.) sowie einem Renovationsbedarf von rund
CHF 850'000.00 (gemäss Gutachten M.: CHF 857'000.00; gemäss Gutachten L.: CHF 816'560.00; beide jeweils nur formelhaft ermittelt).