7.5.9.
Die in den Parteigutachten verwendeten Methoden sind regelmässig ertragswertorientierte, gebräuchliche Methoden (vgl. Das Schweizerische
Schätzerhandbuch, 5. überarbeitete Auflage, Aarau 2019, S. 85). Eine renovationsbedürftige Geschäftsliegenschaft mit Leerstand, bei der das Nutzungspotential "über jeden Zweifel erhaben ist", ist so zu bewerten, wie
wenn sie renoviert und voll genutzt wäre. Abzuziehen sind die Renovationskosten und ein Leerstandsverlust (Kaspar Fierz, Der Schweizer Immobilienwert, 5. Auflage, Zürich 2005, S. 576).