7.5.7.
Das von der Rekurrentin in Auftrag gegebene Gutachten L. (angegebener
"Bewertungszweck: Periodische interne Überprüfung") zeigt im Ergebnis
einen Marktwert per 2. April 2013 von CHF 2'840'000.00. Dabei wird ausschliesslich der "Ertragswert mittels Kapitalisierung des Ertrages Nettomieten" berücksichtigt. Ausgehend von einem mit einem durchschnittlichen
Satz von 7.12 % kapitalisierten Mietwert von CHF 259'980.00 ergibt sich
ein Ertragswert von CHF 3'652'800.00. Davon werden für grosszyklische
Sanierungen aufgelaufene Rückstellung von CHF 816'560.00 in Abzug gebracht.