Der Soll-Mietertrag wurde bei einem angenommenen Leerstand von
CHF 5'000.00 auf CHF 195'380.00 festgelegt. Davon wurden angenommene Betriebskosten von CHF 17'000.00, Instandhaltungskosten von
CHF 7'000.00 und Instandsetzungskosten von CHF 14'000.00, total
CHF 38'000.00 in Abzug gebracht und in der Folge für die Ertragswertfestsetzung von einem Nettoertrag von CHF 157'380.00 ausgegangen. Bei einem Kapitalisierungssatz von netto 4.34 % resultierte ein Ertragswert von
gerundet CHF 3'620'000.00. Davon wurde eine "Marktwertbereinigung Renovationsbedarf" von CHF 857'000.00 in Abzug gebracht.