Beim Ertragswert wurde in Berücksichtigung des mit der AD. AG per 30.
September 2013 auslaufenden Globalmietvertrages statt von einer Miete
von CHF 291'000.00 von jährlich erzielbaren Mieteinnahmen bei Vollvermietung von CHF 206'180.00 ausgegangen. Bei einer Fremdnutzung
wurde der rein ertragswertorientierte Verkaufspreis auf CHF 2.5 Mio. festgelegt. Bei Eigennutzung wurde der mögliche Kaufpreis in Berücksichtigung von Ertrags- und Realwert auf CHF 3.8 Mio. festgesetzt. Bei Anwendung der "traditionellen" DCF-Methode wurde der Marktwert mit
CHF 2'485'000.00 berechnet. In Zusammenfassung der Marktchancen
wurde der realistische Minimalverkaufspreis mit CHF 2.5 Mio. angegeben.