4.3.3.
Bei einer analogen Anwendung der Grundsätze im Merkblatt
"Liegenschaftsunterhalt" des KStA besteht bei den vorgenommenen
Unterhaltsarbeiten keine Wertvermehrung, die bei einer juristischen
Person zu einer Aktivierung führen muss.
4.4.
Auf eine fehlende Wertvermehrung ist auch aufgrund der nach
der Renovation (wieder) erzielbaren Mieten zu schliessen. Der mehrmonatige Leerstand beider Wohnungen zeigt, dass eine wesentliche
Abnützung und Demodierung eingetreten war. Die Mieten nach der
Teilrenovation befinden sich wieder auf dem gleichen Niveau wie
vor den Unterhaltsarbeiten, was für eine Beibehaltung des Standards
spricht.