bzw. Umbauarbeiten ist geeignet, den Nutzungswert der Liegenschaft
massgeblich zu steigern. Auch der Umstand, dass die Sanierungskosten
den Kaufpreis um rund das Doppelte übersteigen, spricht, wie bereits ausgeführt, gemäss der dargelegten Rechtsprechung dafür, dass die vorgenommene Renovation wirtschaftlich betrachtet als Neubau zu qualifizieren
ist.