"Bei einem Nutzniessungsverhältnis steht dem Nutzniesser kein Eigentumsrecht am Nutzniessungsvermögen zu. Er kann daher über das Nutzniessungsvermögen in der Regel (wenn keine Verfügungsnutzniessung
gegeben ist) nicht wie ein Eigentümer verfügen. Deshalb ist beim Verkauf
einer nutzniessungsbelasteten Liegenschaft des Geschäftsvermögens der
Kapitalgewinn im Grundsatz nicht vom Nutzniesser, sondern vom Eigentümer zu versteuern (RGE vom 4. September 1996 [RV.96.50060];