Die Vergleichsmethode für unüberbaute Grundstücke müsse sich auch tatsächlich auf vergleichbare Grundstücke abstützen lassen. Die Gemeinde
Q. habe in 300 m Entfernung Bauland für CHF 780.00/m2 (Arealüberbauung "Zentrum Q.") gemäss Beschluss der Gemeindeversammlung zu
verkaufen. In 400 m Entfernung seien Grundstücke mit unverbaubarer
Aussicht für CHF 914.00/m2 und CHF 940.00/m2 verkauft worden. Der Leiter der Bauabteilung der Gemeinde Q. habe einen Preis von
CHF 900.00/m2 als realistisch bestätigt.