4.4.
Auf eine fehlende Wertvermehrung ist auch aufgrund der nach
der Renovation (wieder) erzielbaren Mieten zu schliessen. Der mehrmonatige Leerstand beider Wohnungen zeigt, dass eine wesentliche
Abnützung und Demodierung eingetreten war. Die Mieten nach der
Teilrenovation befinden sich wieder auf dem gleichen Niveau wie
vor den Unterhaltsarbeiten, was für eine Beibehaltung des Standards
spricht.
4.5.
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die teilweise Aufrechnung der Kosten für den Liegenschaftsaufwand im Betrag von CHF
70'000.00 zu Unrecht erfolgt ist. Eine Aktivierung ist nicht geboten.
Der Rekurs ist in diesem Punkt gutzuheissen.