es sich nicht mehr um eine partielle, sondern um eine umfassende Instandstellung handelte.
Ein Bündel derartiger Baumassnahmen hebt den Standard eines
Gebäudes gegenüber seinem Zustand beim Erwerb und führt zu einer Wertvermehrung (FELIX RICHNER UND ANDERE, a.a.O., Art. 32 N 53). In-
standstellungs- und Modernisierungsmassnahmen, die für sich allein noch
als Unterhaltsmassnahmen zu beurteilen wären, können in ihrer Gesamtheit
zu einer Wertvermehrung führen, wenn dadurch der Gebrauchswert (das
Nutzungspotential) des Gebäudes gegenüber dem ursprünglichen Zustand
(im Zeitpunkt des Erwerbs bzw. der Herstellung) deutlich erhöht wird
(RICHNER UND ANDERE, a.a.