Die Grenze zum Umbau dürfte indessen dann überschritten sein, wenn zusätzlicher Wohnraum geschaffen wird, d.h. wenn aus
den baulichen Massnahmen zusätzliche Raumeinheiten resultieren. Sobald
diese eine gewisse Grösse übersteigen, überwiegt der Um- bzw. Ausbaucharakter, so dass ein Unterhaltsabzug ausser Betracht fällt (Urteil des Verwaltungsgerichts vom 17. Dezember 2013 [WBE.2013.245] Erw. 3.4).
2.3.
Bei der Unterscheidung von werterhaltenden und wertvermehrenden
Aufwendungen besteht eine grosse Begriffsvielfalt. Zuweilen ist auch von
Modernisierungen die Rede. Diese können, müssen aber nicht Wertvermehrung darstellen: