5.7.3.
Grundsätzlich erfolgt die Ausscheidung der werterhaltenden
und wertvermehrenden Aufwendungen aufgrund einer Einzelbetrachtung der getätigten baulichen Massnahmen. Läuft die Instandstellung, Umgestaltung oder Modernisierung einer Liegenschaft jedoch auf eine grundlegende Neugestaltung der Liegenschaft hinaus,
die einer eigentlichen Neuerstellung gleichkommt, so erfolgt eine
Gesamtbetrachtung und es werden die dafür aufgewendeten Kosten
behandelt wie die Kosten von Neu-, Um-, Ein- und Ausbauten. Sie
sind bei Liegenschaften im Privatvermögen nicht – auch nicht teilweise – als Unterhalt abziehbar (vgl. VGE vom 17. Dezember 2013
[WBE.2013.139];