Die
Annahme, dass ein wirtschaftliches Abbruchobjekt vorliegt, ergibt
sich erst aufgrund einer Renditeberechnung. Als Hinweis gilt
immerhin, dass nach gut vierzig Jahren statistisch bei einem Gebäude
die wirtschaftliche Abbruchreife vorliegt. Eine natürliche Vermutung
spricht dafür, dass eine Neuüberbauung nur dann erfolgt, wenn damit
- unter Berücksichtigung eines Risikozuschlags - eine höhere Rendite
erzielt werden kann als mit der Beibehaltung des Altbaus (Richner/
Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O., § 220 StG N 172, mit Hinweisen).
(…)
4.3.2.
Gemäss dem klaren Wortlaut von § 46 Abs. 1