Danach wird in einem ersten Schritt anhand einer Gesamtbetrachtung
beurteilt, ob es sich bei einer vom Steuerpflichtigen kürzlich erworbenen und in der Folge unterhaltenen Liegenschaft um eine vernachlässigte Liegenschaft handelt. Gemäss dem Merkblatt liegt eine vernachlässigte Liegenschaft vor, wenn die “Nettosumme aller in Rechnung gestellten Positionen, ohne Investitionsanteile“ innert 5 Jahren
nach dem Kauf 25 % des Kaufpreises übersteigt. In diesem Fall sind
einzig die Kosten für energiesparende Massnahmen zu 50 % sowie
die periodisch, in der Regel einmal jährlich, anfallenden Kosten
abzugsfähig.