Erfahrungsgemäss werden die effektiven
Unterhaltskosten geltend gemacht, wenn alte Teile eines Gebäudes ersetzt werden müssen. Abgesehen davon, dass der Steuerpflichtige ohnehin die Kosten nachweisen muss, sind Abklärungen vorzunehmen,
ob u.a. wertvermehrende Investitionen getätigt wurden. In der Regel
verschafft ein Augenschein dabei Klarheit. Ein solcher müsste selbst
dann vorgenommen werden, wenn die Gebäude des Steuerpflichtigen
auf seinen benachbarten Parzellen stehen.