Ein blosses Abstellen auf
den Grundbucheintrag würde die Eigentümer, die ihre Liegenschaft
nicht parzelliert haben, gegenüber den anderen, die diesen Schritt bereits getan haben, benachteiligen. Ein solches Abstellen wäre auch
formalistisch. Die objektmässige Betrachtungsweise lässt sich daher
auch mit dem Gebot der Gleichbehandlung rechtfertigen.
In diesem Zusammenhang haben Sie auf die Gefahr allfälliger Missbräuche aufmerksam gemacht. Diesen kann aber mit geeigneten Kontrollen begegnet werden. Erfahrungsgemäss werden die effektiven
Unterhaltskosten geltend gemacht, wenn alte Teile eines Gebäudes ersetzt werden müssen.