Zwar steht auch der Erwerb von Objekten im Zwangsvollstreckungsverfahren der Allgemeinheit offen, doch dürfte die
zeitliche Einschränkung der Veräusserung auf einem Tag auf den
Verkaufspreis Auswirkungen haben. So lässt sich in der Regel mit
einem Freihandverkauf einer Liegenschaft ein besserer Preis erzielen, als im Zwangsvollstreckungsverfahren unter Zeitdruck. Es ist
daher vorliegend von einer ungewöhnlichen Preisbildung auszugehen. Der Kaufpreis kann unter diesen Bedingungen nicht dem Verkehrswert der Liegenschaft gleichgestellt werden. Die Ermittlung des
Verkehrswertes ist vielmehr mittels gewichtetem Ertragswert und
Realwert vorzunehmen.