4.2.
4.2.1. Als Verkehrswert eines Grundstückes gilt der Preis, welcher im Geschäftsverkehr mit Dritten erzielbar ist, ohne Rücksicht
auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (§ 12 Abs. 1 VBG).
Der Verkehrswert wird gemäss § 12 Abs. 2 VBG festgesetzt durch
- Gleichsetzung mit dem Kaufpreis,
- mittelbaren oder unmittelbaren Preisvergleich, sofern ein Kaufpreis fehlt oder dieser nicht dem Verkehrswert entspricht,
- Berechnung nach dem gewichteten Ertragswert und dem Realwert, sofern weder Kaufpreis noch Preisvergleich vorhanden sind.
Nach der Systematik von § 12 Abs. 2 VBG steht als Kriterium
für die Festsetzung des Verkehrswertes eines Grundstückes der