Wird die Besteuerung von stillen Reserven als Einkommen
aus selbstständiger Erwerbstätigkeit nach Artikel 18a Abs. 1 DBG bis zur
Veräusserung der Liegenschaft aufgeschoben, so findet die Verordnung
auf diese realisierten stillen Reserven keine Anwendung (Art. 3 Abs. 1
LGBV). Wird die Liegenschaft jedoch während des Liquidationsjahrs oder
des Vorjahrs aus dem Geschäftsvermögen in das Privatvermögen überführt und in einem dieser Jahre veräussert, so sind die realisierten stillen
Reserven Bestandteil des Liquidationsgewinns (Art. 3 Abs. 2 LGBV). Beim
Erbgang gelten folgende Regeln: Führen die Erben, Erbinnen, Vermächtnisnehmer oder Vermächtnisnehmerinnen der steuerpflichtigen Person die