Das gelte für Grundstücke mit gemischter Nutzung,
welche nicht in einen landwirtschaftlichen und einen nicht-landwirtschaftli-
chen Teil aufgeteilt seien, und nach Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB auch für
Grundstücke und Grundstückteile mit landwirtschaftlichen Gebäuden und
Anlagen einschliesslich angemessenem Umschwung, die in der Bauzone
liegen und zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehörten. Für die Bewirtschaftung sei mindestens eine Standardarbeitskraft (SAK) erforderlich.
Der Ertragswert betrage gesamthaft CHF 533'000.00, wovon auf die Gastwirtschaft CHF 244'000.00 (= 45 %) entfielen. Die landwirtschaftliche Nutzung sei damit überwiegend. Auch die Bestimmungen des Raumplanungs-