Grundsatz gilt bei der formellen Enteignung jedoch, dass auf die
Verhältnisse im Zeitpunkt des Entscheids der Schätzungskommission
abzustellen ist (§ 154 Abs. 2 Satz 2 BauG). Dies deckt sich auch mit
einer allgemeinen Regel im Enteignungsrecht, nach welcher die Verhältnisse möglichst nahe bei der Umsetzung eines Eingriffs massgebend sein sollen. Vorliegend ist nämlich die formelle Enteignung nur
mit entsprechendem Entscheid der Schätzungskommission möglich.
Zudem kann das Gemeinwesen das Zugrecht erst ausüben,
wenn die Eigentümer eine Entschädigung für materielle Enteignung
geltend machen.