Die in § 149 BauG dargelegte Kostenregelung gilt seit jeher
auch für materielle Enteignungen (vgl. den Grundsatzentscheid des
Verwaltungsgerichts in AGVE 1985, S. 375 ff., auf der Basis des
alten Baugesetzes; vgl. nun auch die Systematik: Einreihung von
§ 149 BauG unter "I. Allgemeines", vor der separaten Regelung "II.
Verfahren der formellen Enteignung" und "III. Verfahren der materiellen Enteignung") und wurde von der Schätzungskommission schon
mehrfach bei anderen Fällen, wo zunächst die Entschädigungspflicht
an sich in Frage stand, angewandt, wie z. B. nutzlos gewordene Planungskosten (SKE EV.94.50019 vom 23. Oktober 1995 i. S.