Die
Anwendung des dritten angeführten Unterscheidungsmerkmals
"überbaut/unüberbaut" schliesslich ist wenn möglich zu vermeiden;
die Schätzungskommission führt dieses Kriterium mit Blick einerseits auf die zitierte verwaltungsgerichtliche Rechtsprechung (Erw.
3.6.) und anderseits auf die Gemeindeautonomie im Beschwerdeverfahren auch nicht neu ein (Erw. 3.3.2.).
(...)