Bern 1976, S. 94 f.; Zimmerlin, a.a.O., N 2 zu § 31 aBauG). Dabei
ist zu beachten, dass der Sondervorteil dem Grundstück des Pflichtigen als solchem erwachsen muss und in einer Werterhöhung liegt,
die objektiv messbar erscheint, also nicht lediglich in subjektiven
Verhältnissen des gegenwärtigen Eigentümers begründet ist (AGVE
1990 S. 180 m.w.H.; Zimmerlin, a.a.O., N 3 zu § 31 aBauG).
Dabei gilt, dass, soweit das gesamte in den Beitragsperimeter
einbezogene Gebiet als ungenügend erschlossen bezeichnet werden
muss - was hier unstrittig (...) und zweifellos der Fall ist -, dies für
sämtliche Grundstücke zutrifft.