Entscheid des Baudepartements [BDE]
424/8502 vom 27. August 1991, Erw. 5.1), sondern vielmehr auf die
Verhältnisse des durchschnittlichen Grundeigentümers und darauf an,
wie die betreffenden Flächen unter sachlichen Gesichtspunkten genutzt werden bzw. genutzt werden könnten (vgl. Entscheid des Verwaltungsgerichts [VGE] 1986/318 vom 24. Februar 1987 in Sachen
Z., Erw. 2b/bb; AGVE 1985 S. 309; AGVE 1979 S. 246).
Als Beispiele für den anzusetzenden Massstab können die im
Folgenden kurz skizzierten Präjudizien herangezogen werden:
Im Entscheid VGE 93/3/011 vom 8. November 1994 in Sachen
K., Erw.