Die fraglichen Parzellen seien sehr steil und strassenseitig mit einer Böschung versehen; es liege eine Höhendistanz von 15 m vor. Abgesehen
von der geschützten Hecke wäre eine Bebauung aufgrund der steilen
Hangverhältnisse nur mit hohem finanziellem Aufwand möglich gewesen,
was vermutungsweise der Grund sei, weshalb nie eine Bebauung geplant
worden sei. Die ungenügende Erschliessungssituation und die periphere
Lage sprächen für eine Zuweisung zum Nichtbaugebiet (Duplik, S. 3 ff.,
Ziff. II.1.-2.). Darüber hinaus läge auch kein Tatbestand des Vertrauensschutzes vor (Duplik, S. 8 f., Ziff. II.4.).