Von diesem Erfordernis kann nur bei Vorliegen besonderer Gründe abgesehen werden (Urteil des Bundesgerichts [1C_70/2008] vom 22. Juni 2009,
Erw. 6.2.1.).

Das Kriterium der erheblichen Investitionen spielt nur in dieser zweiten Fallkonstellation eine Rolle (d.h., wenn das Grundstück nicht im weitgehend
überbauten, sondern nur in einem vom GKP/GEP erfassten Gebiet liegt
und überbaubar bzw. groberschlossen ist (Urteil des Bundesgerichts
[1C_70/2008], Erw. 6.2.1.).