7.2.2.2.
Kumulativ muss der Eigentümer in dieser Konstellation für die Erschliessung und Überbauung eines Grundstücks bereits erhebliche Kosten aufgewendet haben. Die Formel des Bundesgerichts, wonach Aufwendungen
«für Erschliessung und Überbauung» erforderlich seien, ist als allgemeine
Richtlinie, nicht als strenge kumulative Voraussetzung zu betrachten. In der
Praxis werden vor allem Investitionen in die Erschliessung des Grundstücks getätigt (BGE 125 II 431, Erw. 5.b.). Es handelt sich dabei nicht um
blosse Planungs- und Projektierungskosten, sondern um Investitionen, die
baulich in Erscheinung treten (Urteil des Bundesgerichts [1A_264/1999]
vom 7. Juli 2000, Erw. 4.c.cc.).