7.2.
Ausnahmsweise kann sich auch eine Nichteinzonung enteignungsähnlich
auswirken und eine Entschädigungspflicht auslösen. Die bundesgerichtliche Rechtsprechung unterscheidet dabei drei Fallgruppen, die alle Umstände bezeichnen, aufgrund derer sich annehmen lässt, «der Eigentümer
habe am massgebenden Stichtag mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einer
aus eigener Kraft realisierbaren Überbauung seines Landes rechnen dürfen» (BGE 132 II 218, Erw. 2.2.; BGE 125 II 431, Erw. 4.; BGE 122 II 326,
Erw. 6.; BGE 122 II 455, Erw. 4.). Dabei ist eine Gesamtwürdigung aller
rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten im massgebenden Zeitpunkt
(Erw. 3.) vorzunehmen (BGE 132 II 218, Erw. 2.3.).