2.
2.1.
Im Verfahren betreffend materielle Enteignung ist primär zu prüfen, ob die
in Frage stehende öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung einer Enteignung gleichkommt, die gemäss Art. 26 Abs. 2 der Bundesverfassung
vom 18. April 1999 (BV; SR 101) wie auch nach § 21 Abs. 4 der Verfassung des Kantons Aargau vom 25. Juni 1980 (KV; SAR 110.000) die volle
Entschädigungspflicht des Enteigners begründet (vgl. auch § 138 BauG).
Wird die Grundfrage des Vorliegens des Enteignungstatbestands vom SKE
bejaht, so hat es in einem zweiten Schritt über die Höhe der zu leistenden
Entschädigung zu befinden (vgl. § 158 Abs. 1 BauG; sog. zweistufiges
Verfahren).