2.7.4.
Im Einklang mit Art. 26 Abs. 2 der Bundesverfassung der Schweizerischen
Eidgenossenschaft [BV; SR 101] vom 18. April 1999 und § 21 Abs. 4 der
Verfassung des Kantons Aargau [KV; SAR 110.000] vom 25. Juni 1980 definiert § 138 BauG die materielle Enteignung als staatlichen Eingriff in vermögenswerte Rechte, der in seiner Wirkung einer formellen Enteignung
gleichkommt. Bei Eigentumsbeschränkungen, die nicht die Intensität eines
vollständigen Bau- bzw. Nutzungsverbotes erreichen, wird die Frage der
Entschädigungspflicht danach beurteilt, welche wirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten dem jeweiligen Eigentümer verbleiben.