7.2.
Ausnahmsweise kann sich auch eine Nichteinzonung in eine Bauzone enteignungsähnlich auswirken und eine Entschädigungspflicht auslösen. Die
bundesgerichtliche Rechtsprechung unterscheidet dabei drei Fallgruppen,
die alle Umstände bezeichnen, aufgrund derer sich annehmen lässt, "der
Eigentümer habe am massgebenden Stichtag mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einer aus eigener Kraft realisierbaren Überbauung seines Landes
rechnen dürfen" (BGE 132 II 221; 125 II 434; 122 II 333; 122 II 457 f.; 121
II 423 f.; 119 Ib 130). Dabei ist eine Gesamtwürdigung aller rechtlichen und
tatsächlichen Gegebenheiten im massgebenden Zeitpunkt (Erw. 3.3.) vorzunehmen (BGE 132 II 221; 131 II 158;