8.3.
Betrachtet man nur die Vergleichswerte für die Zone W3, ergibt sich daraus
ein Wert von Fr. 693.50/m2. Dabei ist zu beachten, dass der Vergleichswert
vom Juni 2019 von Fr. 590.00/m2 schon recht alt ist.

Der Vergleichswert vom Mai 2022 aus der W3 von Fr. 797.00/m2 stammte
von einem lärmbelasteten Grundstück. Der Vergleichswert vom Juni 2019
aus der W3 stammt von einem Grundstück mit Gestaltungplanpflicht.