7.2.
Ein unüberbautes Grundstück kann in der Regel ohne weitere Massnahmen optimal genutzt werden. Steht auf einer Parzelle ein Abbruchobjekt,
so ist davon auszugehen, dass auch dieses Grundstück wirtschaftlich optimal genutzt werden kann, jedoch erst nachdem die Abbruchobjekte entfernt wurden. In diesem Fall vermindert sich der absolute Landwert um die
Abbruch- und Räumungskosten, die erforderlich wären, um es in einen mit
einem unüberbauten Grundstück vergleichbaren, gleichwertigen Zustand
zu versetzen (vgl. VGE WBE.2015.12 vom 8. Juli 2015, Erw. 5.3.;
VGE WBE 2009.214, Erw. 3.3.).