Zu berücksichtigen sind etwa der Einfluss der Abtretungsfläche auf die Ausnutzung und Überbaubarkeit des betroffenen Grundstücks, eine allfällige
Gestaltungs- oder Erholungsfunktion der Abtretungsfläche oder bestehende kommerzielle Nutzungsmöglichkeiten (Gartenwirtschaft, Verkaufsstand, Werbefläche, Parkplatz; Urteil des Bundesgerichts [1C_361/2009]
vom 14. Dezember 2009, Erw. 3. ff.; SKEE 4-EV.2015.43 vom
22. Juni 2016 in AGVE 2016 S. 381 ff.). Auch die Realisierbarkeit allfälliger
Nutzungsreserven auf bereits überbauten Grundstücken darf nicht ausser
Acht gelassen werden (VGE WBE.2015.12 vom 8. Juli 2015 in AGVE 2015
S. 201 f.).