4.2.
Anders verhält es sich, wenn ein Grundstück überbaut ist. Die bestehende
Überbauung schränkt die Nutzungsmöglichkeiten stets in gewisser Weise
ein. Bei einem überbauten Grundstück verhindert die vorhandene Überbauung die Ausschöpfung ungenutzter Ausnützungsreserven so lange, als mit
ihrem Weiterbestand zu rechnen ist. Der Landwert ist folglich ein relativer,
der von verschiedenen Faktoren wie beispielsweise Ausnützungsgrad, Alter, Zustand und Ausbaustandard abhängt. Der der bestehenden Situation
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angepasste, verminderte Bodenwert wird als relativer Landwert bezeichnet
(VGE WBE.2015.12 vom 8. Juli 2015, Erw. 2.).