Nur wenn überhaupt keine Vergleichspreise vorhanden sind, dürfen sich
die Schätzungsbehörden auf die ausschliessliche Anwendung von Methoden beschränken, die – wie die Lageklassenmethode oder die Methode der
Rückwärtsrechnung – auf blosse Hypothesen abstellen, auf heute nicht
mehr durchwegs geltenden Rentabilitätsüberlegungen beruhen und bei denen das Ergebnis selbst durch kleinere Erhöhungen oder Reduktionen der
Ausgangswerte fast beliebig verändert werden kann (BGE 122 I 168; Urteil
des Bundesgerichts [1P.520/2003] vom 9. März 2004, Erw. 7.3.; Urteil des
Bundesgerichts [1C_266/2011] vom 20. Oktober 2011, Erw. 4.2.).