3.5.
Liegen nur sehr wenige Vergleichspreise vor, stellt sich die Frage, ob zusätzlich Vergleichspreise aus den Nachbargemeinden beizuziehen sind.
Gemäss Rechtsprechung des Bundesgerichts ist die Berücksichtigung von
Landverkäufen in benachbarten Gemeinden nicht ausgeschlossen; sie
kommt aber nur in Frage, wenn sich die fraglichen Grundstücke mit dem
Schätzungsobjekt hinsichtlich Lage, Erschliessung, Nutzungsmöglichkeiten und weiteren preisbestimmenden Faktoren tatsächlich vergleichen lassen.