Nach der Berechnungsmethodik des Bundesamts für Raumentwicklung (ARE) sei die Parzelle keiner ÖV-Güteklasse mehr zugeteilt. Gemäss der kantonalen Definition der Güteklassen, welche um die Klassen E
und F erweitert ist, liege die Parzelle teilweise in der Kategorie D und teilweise in den Kategorien E1 und E2. Folglich sei die ÖV-Erschliessungsgüte
unzureichend für die Ausscheidung der Parzelle als Bauland.

5.5.2.
5.5.2.1.
In der zweiten Fallkonstellation der ausnahmsweise enteignungsähnlich
wirkenden Nichteinzonungen (vgl. Erw. 5.3.) muss das Grundstück grob
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