Der Schadensermittlung sind nur Tatsachen zugrunde zu
legen, die im Schätzungszeitpunkt bereits gegeben sind oder die sich mit
Sicherheit oder grösster Wahrscheinlichkeit in naher Zukunft ergeben bzw.
sich ergeben hätten, wenn keine Enteignung stattfinden würde. Bloss theoretische Möglichkeiten oder vage Aussichten auf eine künftige günstigere
Verwendung genügen nicht (BGE 134 II 72; 134 II 179).