Nach Beurteilung der Gemeinde Q. betrage der absolute Landwert vorliegend
Fr. 500.00/m2. Dass diese Einschätzung korrekt sei, werde durch die
grosse Anzahl von unterzeichneten Enteignungsverträgen bestätigt. Daten
der D. AG hätten zudem ergeben, dass die angebotenen Landpreise im
50 % Quantil bei Fr. 490.00/m2 lägen. Die Erfahrung zeige, dass die effektiv
gehandelten Preise sogar deutlich unter den Daten der D. AG lägen. Die
betroffene Parzelle befände sich direkt an einer stark befahrenen Kantonsstrasse und verfüge über keine besonderen Merkmale, weshalb die Attraktivität des Standorts als gering einzuschätzen und somit nicht höher als im
50 % Quantil einzuordnen sei.