Aus diesen
Gründen weise das Vorgartenland keinen geringeren Wert als das übrige
Bauland auf. Dabei ginge es nicht um die bauliche Ausnutzung, die nicht
mit einer Ausnützungsziffer beschränkt sei, sondern um den selbstständigen Wert der abzutretenden Teilfläche. Es sei daher der absolute Landwert
zu entschädigen.

Der Wert der auf der abzutretenden Fläche vorhandenen Bepflanzung sei
zusätzlich zum Landpreis zu ersetzen. Eine Schätzung der C. AG habe einen Wert der Bepflanzung von ursprünglich Fr. 67'563.50 ergeben.