3.7.
Vorliegend scheitert die Realersatzforderung gleich mehrfach an den dafür
aufgestellten Voraussetzungen. Der Kanton Aargau verfügt über kein geeignetes Land, das er als Realersatz zur Verfügung stellen könnte, weder
im Projektperimeter noch ausserhalb. Er könnte sich die erforderliche Ersatzfläche auch nicht enteignungsweise beschaffen, weil eine sog. Kaskadenenteignung nicht vom Enteignungstitel gedeckt und damit unzulässig
wäre (vgl. Baugesetzkommentar, § 142 N 7). Auch die Gemeinde R., die
freiwillig nach möglichen Realersatzflächen gesucht hat, kann kein geeignetes Land anbieten.