Der absolute Landwert von Fr. 600.00/m2 für die umliegenden Bauzonen
ist zunächst um 75 % zu relativieren, da es sich um Flächen im Randbereich handelt (vgl. Erw. 4.2.5.). Der auf diese Weise ermittelte relative Landwert von Fr. 150.00/m2 ist sodann nochmals um 1/3 zu relativieren, da die
Flächen in der Zone öBA für Private nur sehr eingeschränkt nutzbar sind
(Erw. 7.3.2.4.) Daraus ergibt sich für die Zuteilungsflächen aus der Zone
öBA ein Landpreis von Fr. 50.00/m2.