Ein guter Baugrund und
eine gute Parzellenform erleichtern eine Überbauung. Je nach Topographie
und Zonierung sind auch attraktivere Umgebungsgestaltungen möglich.
Allfällig zu leistende Zusatzkosten für die Baureifmachung, wie Abbruchkosten vorbestehender Liegenschaften oder zusätzliche statische Massnahmen zur Baugrundsicherung, mindern den Preis dagegen (Entscheid
des SKE [SKEE] 4-EV.2019.25 vom 3. September 2020, Erw. 5.2.4.).

Vorliegend wurden daher ausschliesslich Grundstücke aus vergleichbaren
Zonen (Gewerbe- und Industriezonen) in den Vergleich miteinbezogen.