Je nach Zone wirken sich Unterschiede hinsichtlich Ruhe,
Besonnung, Nähe öffentlicher Verkehrsmittel und Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Aussichtslage etc. stärker aus. Auch die Form und die
Grösse der zu vergleichenden Grundstücke, ein Ufer- oder Waldanstoss,
öffentlich-rechtliche Baubeschränkungen und Dienstbarkeiten (Lasten und
Rechte) spielen eine Rolle bei der Wertbestimmung (Hess/Weibel, a.a.O.,
Art. 19 N 84-86). Schliesslich kann der Preis noch durch die Rahmenbedingungen der konkreten Parzelle beeinflusst werden. Ein guter Baugrund und
eine gute Parzellenform erleichtern eine Überbauung.