6.2.8.
6.2.8.1.
Der Vergleich von Grundstücken, deren Wertbildung auf ihrem Wesen nach
qualitativ unterschiedlichen Faktoren beruht, ist heikel. Während in einem
Villenquartier die Wohnlage massgebend ist, richtet sich der Wert im Gebiet
für Mietwohnungen nach der Intensität der zulässigen Nutzung. In der Industriezone steht dagegen die Eignung des Grundstücks für Fabrikbetriebe
im Vordergrund. Je nach Zone wirken sich Unterschiede hinsichtlich Ruhe,
Besonnung, Nähe öffentlicher Verkehrsmittel und Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Aussichtslage etc. stärker aus.