Die Berücksichtigung von Landverkäufen in benachbarten Gemeinden ist
nicht ausgeschlossen; sie kommt aber nur in Frage, wenn sich die fraglichen Grundstücke mit dem Schätzungsobjekt hinsichtlich Lage, Erschliessung, Nutzungsmöglichkeiten und weiteren preisbestimmenden Faktoren
tatsächlich vergleichen lassen. Diese Voraussetzung dürfte in relativ homogenen, mehrheitlich ländlich geprägten Verhältnissen eher gegeben sein
als in Gebieten mit einer starken Bautätigkeit (Urteil 1P.216/1997 vom
1. Juli 1997 E. 2d, in: ZBl 99/1998 S. 141)