Zudem nehmen die Preise mit zunehmender Entfernung vom Bahnhof ab, der am Ostrand von Q. gelegen ist. Nach Überzeugung namentlich der Fachrichter des SKE besteht eine deutliche Preisdifferenz von schätzungsweise 20 % zwischen den beiden Ortsteilen zulasten von R..

4.2.5.
Die sich aus den vorstehenden (namentlich Erw. 4.2.3.2.) Erwägungen ergebende Vergleichsrechnung ergibt einen durchschnittlichen absoluten
Landwert von gerundet Fr. 790.00/m2. Wie ausgeführt (Erw. 4.2.4.3.), liegt
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